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毛坯房如何验房?验房需要注意什么事项?

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2015-03-12 16:16:02

状态:已解决回答数:3|浏览数:483

新房马上就要到手了,只不过买的是毛坯房,听说现在收房都要验房的,请问毛坯房如何验房?毛坯房验房需要注意什么事项?请大侠指教!

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怎么验房
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  • 183****5172 回答数: 1 | 被采纳数: 1 2015-04-14 15:07:56

    第一次买房很多人都不知道毛坯房如何验房滴,所上网找找资料或者多问问过来人就好了,我刚开始收房时,也不知道这些,不是这样漏了就是那样漏了,以下是比较全面的,结合了我自身的一些经验,希望对你有用。


    1.收房时先看开发商交房时应该提供的资料

    2.看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

    注意:如果开发商拿不出这些资料文件,你是有权拒绝收房的。

    3.一定要在交费签字前先验房喔:发现问题后更不能交费、签字。应该先要求修房,同时用手机取证、为日后举证打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

    还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,好像是《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,也为了避免验收纠纷,就会在他们的工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

    4.交物业管理费、装修押金、垃圾清运费都是属于合理费用

    5.房屋如果完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

    看过以上的回复应该了解毛坯房如何验房了吧,记得毛坯房验房的时候,一定要对照跟交接好这些,不然后续房子出现问题再解决就麻烦了。



    下面是验房需要注意的一些事项


    1.是要核对购房合同的附件及配套设施;

    2.还有净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

    3.看看楼地面空鼓、裂缝、起沙等检验;

    4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

    5.检查门、窗安装质量及配件;

    6.顶棚检验;

    7.进行渗漏试验;

    8.电路绝缘、接地检测;

    9.给、排水安装质量检验;

    10.其它细部结构的检测。

    11.验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应该要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题你就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。


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  • 134****8628 回答数: 2 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    哈哈哈,一号家居网就可以免费量房验房啊。

    0
  • 137****7785 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    其实我也不知道,很多装修公司是免费验房的。可以请他们

    0

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