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房产赠与过户手续和费用麻烦吗?

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2015-04-10 18:01:29

状态:已解决回答数:4|浏览数:246

我现在住的一处房子,以前是父亲的房权,现在父母要把房权过户到我的名下,我想问房产赠与过户手续和费用麻烦吗?

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房产过户
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  • 恶魔女 回答数: 1 | 被采纳数: 1 2015-04-14 15:07:56

    1、处理房产赠与过户手续(一)赠与人与受赠人缔结对于房子赠与的书面合同即赠与书。

    2、房产赠与过户受赠人凭原房子所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规则交纳契税,契税是房子现值价格百分之三,收取契证。

    3、房产赠与过户赠与人将房子交给受赠人。这儿的“交给”要以处理了房子产权挂号为准。即赠与人和受赠人应在赠与房子交给之日起三个月内持原房子所有权证,赠与书和契证及两边当事人的身份证明到房子处理机关申请处理所有权转移挂号。


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  • 766****@qq.com 回答数: 2 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    赠与房产过户费用包含需交纳以下税费:(一)营业税根据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规则,单位或许自己将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许自己,视同发作应税行动,原则上,赠与人是需求交纳营业税的,交纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产,以及发作承继、遗赠获得房产的,免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行动,应依法交纳营业税。但若其他人之间赠与的房产到达必定年限的,契合免征营业税条件的,仍能够免征营业税,比方,自己将采购满5年的住宅对外赠与的,可免征收营业税。(二)附加税附加税是有赠与人担负的,只要在需求征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应交纳营业税的必定份额交纳,详细份额为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。(三)契税赠与房产的领受人需求全额交纳契税,依照3%的份额交纳。(四)印花税印花税,是需求全额交纳的,由缔结合同的两边当事人,依照0.05%的份额交纳。(五)自己所得税1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产,以及发作承继、遗赠获得房产的,免征自己所得税。2、其他人之间的赠与行动,应依法交纳自己所得税。房子赠予过户与房子生意过户哪个费用更合算?通常过户房产有两种状况:1、假如这套房产今后不需求再次生意,那么就挑选赠与比较好,这样只需求交纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属挂号费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再今后需求买卖房产时需求交纳个税20%的房款。2、假如该房产还会卖出去的话,那么你就挑选买卖过户比较好,买卖过户只需求交纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属挂号费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。假如以原价过户能够不要交纳个税。

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  • 138****8201 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。 

    房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。

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  • 139****9028 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

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