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二手房如何交易?流程有哪些?

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2015-04-15 14:35:32

状态:已解决回答数:4|浏览数:367

我现在想买一套二手房,二手房的流程是不是会比新房购买流程负责呢,是证件方面怎么走,想买套2手房,怎么操作?


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房产交易流程
二手房交易
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  • 匿名 回答数: 284 | 被采纳数: 166 2015-04-16 13:46:00

    寻觅中介信息挂号  买卖双方到中介征询二手房买卖的有关方针,生意公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们穿针引线,买卖双方别离挂号购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面对的一个主要工作即是挑选一家真实的定心中介,它直接关系到买卖的安

    全和房款的顺畅交代。
    挑选好的生意公司有以下几点:规划大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下:首要,留心公司地址是不是同您挂号拜访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,有两种情况:其一证明该公司是异地运营,这样的公司很可能曾经面对被工商局列入

    违法行动的困境,而以搬迁的方法躲避工商部门的制裁和顾客的催讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。按规则,分店也应有自个的执照,可是,办照的条件是分店有两个以上具有生意人资质证书的,有些分店未到达这一规范,就运用总店营业执照的复印件,所以,

    消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照,借此机会,也可到其总店认认门。其次,留心执照上所列的注册资金,经过查看该公司的规划、工作地址、从业人员的数量,就能判断出这样一个公司是不是可能具有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。别的

    ,在与房主签订购房协议之前,购房者应当多去几回中介公司的店肆,每次到访时,调查店中的业务员是不是固定及有无别的买卖双方同这家公司发生争执。
    还有一点您要留心:不要被“定心中介”的称号利诱。当前,现已发如今北京市中介事务所安排的16家定心中介外,还有一些中介打出“定心中介”的旗帜。即使是这16家定心中介呈现危害消费者的行动,消费者也能够拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报,

    北京市中介事务所将给予其严峻制裁。

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  • 匿名 回答数: 284 | 被采纳数: 166 2015-04-15 14:40:42

    立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。许多区县的房地局要求,立契当天,缴纳税费,所以,购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳:按房价的3%缴纳土地出让金;房价的2%缴纳契税(120平方米以下);按房价的0.05%缴纳印花税。此外,还有测绘费30元,工本费15元,产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后,还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后,房地局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。

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  • 匿名 回答数: 284 | 被采纳数: 166 2015-04-15 14:40:00

    首先,在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看,这样就可以了解该房目前是否处于出租状态

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  • 匿名 回答数: 284 | 被采纳数: 166 2015-04-15 14:39:14

    买卖双方交纳有关税费,处理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产承认无误后,帮忙买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及处理卖方的户口迁出,将所卖房子钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由生意公司帮忙处理产权改变;假如买家需求贷款,由生意公司帮忙处理和供给阶段性担保。

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