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知道哪些房产转让后无效?

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2015-04-16 15:34:16

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中介或者购房者知道哪些房产转让后会无效的吗?我好怕操作错误后导致失效....

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  • 189****4816 回答数: 1 | 被采纳数: 1 2015-04-16 15:38:51

    1 单位违反规则购房,合同无效。  机关、团体、部队、公司事业单位不得采购或变相采购城市私有房子。如因特殊需求有必要采购,须经县以上人民政府赞同。单位违反规则,采购私房的,该生意联系无效。有的单位以自己名义采购私房,产权也挂号在自己名下,但实践上是单位出资,作为单位的固定资产用于出产、运营、工作或用作团体宿舍等,这种状况归于单位变相采购私房,该生意联系无效。凡享用国家或公司事业单位补助,贱卖采购或建造的城市私有房子,需求出卖时,只准卖给原补助单位或房管机关,不然也无效。

    2 产权未挂号过户,合同无效。  房子生意合同的标的物所有权的搬运以生意两边到房子所在地的房管有些挂号过户为象征,不然,房子生意合同不能收效,也就不能发作房子所有权搬运的法令作用。即便房子已实践交给也属无效。故只要房子没有正式办理挂号过户手续,即便卖方已收取了房价款,并将房子交给买方运用,当事人仍可提出合同无效的建议。

    3 产权主体有问题,合同无效。  出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人房子的,其生意行动无效。房子的产权为数人共有的,有必要征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房子时,须提交共有人赞同的证明书。有些共有人未获得别的共有人赞同,私行出卖共有房子的,其生意行动也无效。

    4 侵略优先采购权,合同无效。  房子所有人出卖共有房子时,在平等条件下,共有人有优先采购权。房子所有人出卖已租出房子时,须提早三个月告诉承租人,在平等条件下,承租人有优先采购权。所谓“平等条件”,主要是指房价平等,还包含房价交给期限、方法平等等。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租人优先采购权的,共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意无效。

    5 房地产别离出卖,合同无效。

    由于房子是修建在土地上的,为土地的附着物,具有不行别离性,因而,房子的所有权经过生意而转让时,该房子占用范围内的土地运用权也有必要一起转让。假如卖方将房产和土地别离卖于不一样的买方,或许出卖房子时只转让房子所有权而不一起转让土地运用权,买方能够提出这种生意合同无效。


    6 报价诈骗,显失公正,合同无效。  生意城市私有房子,两边应当本着按质论价的准则,参照房子所在地人民政府规则的私房评估标准议定报价,经房子所在地房管机关赞同后才干成交。生意合同收效后,两边均不得因报价凹凸无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方法交给。但假如出卖人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行动或在成交后发现内涵质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定报价,洽谈不成的,可向法院申述。

    7 不合法转让,合同无效。

    根据《城市房地产管理法》的规则,下列房地产不得转让(包含生意):

    1、以出让方法获得土地运用权的,不符合转让房地产条件的;

    2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以别的方式约束房地产权力的;

    3、依法回收土地运用权的;

    4、共有房地产,未经别的共有人书面赞同的;

    5、权属有争议的;

    6、未依法挂号收取权属证书的;

    7、法令、行政法规规则制止转让的别的景象。

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  • 匿名 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2016-05-06 14:59:52

    11231231

    0
  • 153****2765 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-16 15:36:33

    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。

    0
  • 138****5967 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-16 15:36:00

    房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式

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