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二手房交易有哪些风险?

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2015-04-16 15:52:32

状态:未解决回答数:4|浏览数:314

近期想买一套房产,去看了很多二手楼,但是很多人都说二手房存在很多危险,是真的吗?二手房交易有哪些风险?

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房产交易流程
二手房交易
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已有 4 个回答
  • wel****126.com 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-16 15:54:46

    第一个风险:交易主体的风险,也就是房屋的买卖双方没有从事交易的资格,比如卖方并非是真正的房主,或是卖方未经共有人同意等,也比如在现行政策下,买房散失购买第二套房的资格等等。  第二个风险:交易房屋的风险:比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围;房屋权属存在争议;房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押人书面同意转让的声明;被依法查封的房屋;有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些阻碍交易的情形。针对二手房买卖,特别有必要到房屋产权登记机关查询相关房屋登记信息,比如权属情况、共有情况、抵押情况、是否被查封等情况。  第三个风险:房屋贷款风险:一般情况下,银行对二手房贷款审查比较严格,往往涉及房屋的评估作价等等,很多中介为了揽到业务,可能会承诺争取更多的贷款额度,最后去无法办理,容易出现支付的风险和违约的风险,因此,购房者在决定购房前需要确认是否能贷款,能贷到多少额度的款?在这些情况确定后再行购买和签约。  第四个风险:产权转移登记过程中的风险:房屋交易不同于一般商品的交易,即便双方已经签约,没有办理登记的话,房屋产权也不发生转移。因此,付款一般要随房屋产权登记的进度来进行,房屋产权交易中心受理登记申请时一般支付一部分款项,交易审核通过意味着交易成功,房屋产权发生变更,再行支付尾款。这样可以避免很多风险。同时,如果买卖双方在交易过程中发生纠纷的话,建议及时对房屋进行诉前保全或是诉讼保全,避免房屋被转移的风险。  总之,二手房买卖交易风险交新房要多,建议消费者掌握和了解二手房交易的相关知识和风险,理性消费、安全购房。

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  • 匿名 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-16 15:54:32

    买家不可能卷款逃掉,只要是经过正规银行审批的贷款,必定有同意贷款书,一般会写明收款账户,收款账户是又业主方提供的,买家的借款是直接打到业主账户的

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  • 150****2328 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-16 15:53:54

    对房屋所在片区考察不仔细。 对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂、火化场,陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也是很不利的,即使以后卖房也会很难升值的

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  • 匿名 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-16 15:53:23

    中介商不让购房者与房主见面,从中赚取差价

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