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二手房验房注意事项有哪些?

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2015-04-16 16:27:03

状态:已解决回答数:6|浏览数:472

我在广州,在网上看到很多二手房的信息,我自己这方面知之甚少,想问问二手房验房注意事项有哪些?

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二手房装修
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  • 134****8676 回答数: 1 | 被采纳数: 1 2015-12-08 14:18:29

        验收二手房时,经过粗装修的天花板有没有空鼓,一般人都很少留意。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题,如果没有及时发现和处理,将影响今后的装修和入住。

    二手房市场

        因此,二手房验收,该从以下几个方面入手。

        1倾斜专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但业主用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾科程度。

        2裂缝仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,业主一定不能存有侥幸心理。

        3渗漏要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

        4空鼓对于二手房,检查墙面、地面,天花板是否平整,不能有很明显的起伏和空鼓,同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

        5此外,优租网的专业人士提出还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理,看水是否能通畅无阻地排向出水口:门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙等。

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  • 洪立炳 回答数: 2 | 被采纳数: 0 2015-12-08 14:13:21

    我觉得是水电问题,因为二手房房龄比较长水电管线都老化了所以应该彻底更新,因新装修很多材料都有污染所以以前装修的能用还是用旧的,表面重新处理一下就行了这样不浪费还省钱

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  • 182****5956 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-12-08 14:16:01

    (1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

    (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

    (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

    (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

    (5)结清**费。有的家庭已经安装了多条**线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通**线还是ISDN**线,转让价是否包含**线。购房者可以让原房主将**移走,然后另外申请安装**。如确因**线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

    (6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。

    (7)结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。 (8)附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

    (9)迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策,对于“户口老赖”,可以实施强迁。

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  • 135****4296 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-12-08 14:13:20

    二手房购买需要注意的事项:(1)房屋手续是否齐全 房产证肯定要有的。(2)房屋产权是否明晰 买方应当和房屋全部共有人签订房屋买卖合同(3)交易房屋是否在租 (4)土地情况是否清晰 二手房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让的;同时也要看土地使用年限。(5)市政规划是否影响 (6)福利房屋是否合法(7)单位房屋是否侵权(8)物管费用是否拖欠 物业管理费以及三气费用(9)中介公司是否违规(10)合同约定是否明确

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  • 186****3760 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-12-08 14:13:19

    一般装修公司验房是免费的,是帮助业主解决问题的。

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  • 匿名 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-12-08 14:14:32

    1、渗水漏水的疑问:通称五漏一渗,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类疑问约占质量疑问总数70%以上。

    在验房时要特别留意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会构成楼地上渗漏,甚至水平管道倒泛构成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.寓居费事就大了,装饰改造也要费大功夫。最简略的查看办法比方,在卫生间和阳台等处作一个排水实验,即在此处浇上一些水,看其是不是能四通八达地排向出水口。

     2、房子开裂:查看房子有无裂缝,首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直,说明该房子有严峻,也许存在构造性质量疑问。

    其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面,表明该房子存在安全危险。验房师提醒,对这类存在严峻危险的房子,购买者必定不能抱侥幸心理。 

    3、门窗质量:主张将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件脱落、损坏多,木门敞开不灵敏,关闭不密封。这类疑问都会给后期寓居带来不必要费事。

    4、市政配套设备:供水,翻开水龙头调查水的质量、水压;供电,承认房子的供电容量,防止呈现夏天开不了空调的为难,户内外电线是不是有老化的现象;有限电视,翻开电视看一看图画是不是明白,能收视多少台的节目调查;煤气,煤气的接通状况,是不是已经换用了天然气;暖气,是不是有供暖。 

    5、私搭私建:房子运用屋顶渠道、走廊;屋内建立小阁楼;房子内外部构造改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭状况等,这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是不是合法疑问,要慎重思考。

    6、房子装饰:房子是不是被刚刚装饰,这种粉刷通常掩盖了房子自身的一些瑕疵或缺点,比方,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器装置疑问上要尤为留意,如装置粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动,短(断)路、漏电、烃损等疑问,都简单构成安全危险,应敞开电器细心查看。

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