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回迁房我能过户吗?是不是很难啊,需要哪些要求呢

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2015-04-22 17:03:18

状态:未解决回答数:3|浏览数:515

我想把我原来的回迁房过户,但是不知道会不会很难,需要哪些要求呢

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房产过户
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已有 3 个回答
  • 凤华 回答数: 137 | 被采纳数: 5 2015-08-24 18:17:27

    首先,需要了解一下什么事回迁房,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。 接下来来说下回迁房能否过户的问题,首先肯定回迁楼能买卖过户,其次要看甲的房照上写的是什么房产。举例:北京回迁楼,有的房照上写的是按经济适用房管理(长条章),这种房可以上市交易,但是要交3%的综合地价款。有的写的是按成本价出售住宅(长条章),也可以交易,要交土地出让金,15.6元乘以建筑面积。以上是甲卖给乙所多产生的税费(当然还有契税等等啊,就不说了)。乙把房子买过来后,所出的房照上就不是上述2种房产性质了,乙的房照就是商品房的房照了。而你丙 再买乙的房,就是最普通的二手商品房交易了,该交什么税交什么税,无非就是看房照是否满五年,是否有营业税及个税了。这一切都要等甲的房照下来才能办理,没有房照就是空谈。请到当地税务部门再核实一下吧,我不知道你是哪里的,各地政策可能略有不同,别耽误你们的事。

    0
  • 在路上 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2016-03-01 17:03:08

    基本上有产证就可以过户呀。就是交易时 所交的费用是不一样的,不会很难的,你照着流程来走就好了

    1
  • friend 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2016-02-26 15:28:33

    回迁户?要看是不是解困房或有些经济适用房价格采购、如是的话要5年今后才能够过户更名。


    如不是以上2种,未满5年、会有营业税和个税 营业税是买卖全额的5.55 个税是评估价的1%。

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