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2014年3月份交首付购买的房子,但是当时没有给到合同,连备案也没有,现在我房贷都交了一年了,这会不会有问题呢

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2015-04-24 09:59:14

状态:已解决回答数:3|浏览数:681

我好不容易攒够首付的钱,在2014年3月份买了现在的房子,但是当时疏忽,没有签合同,就连备案也没有,现在我房贷也交了一年了,心里很不安,也不知道这样有没有问题,求救各位大神。

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房贷有哪些
买房首付
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  • 151****3277 回答数: 1 | 被采纳数: 1 2015-12-08 11:44:44

    肯定是已经办理了房产证了,因为贷款是必须要合同的,可以是委托售楼部帮你办理,已经都交房贷1年了,也就是已经签署了房贷合同,现在最要紧的是看看房屋的房产证是否有你的名字!!可以到房管所进行查询。

    购买期房的流程:一、签订认购书。二、签订买卖契约。三、预售登记。四、签订管理公约。

    办理入住手续需要的手续:1、购房人身份证复印件(正反两面)2、结婚证复印件或单身证明(民政局出具)3、房产局出具首次购房证明。如果不是首次购房,则会提高首付款比例。4、购房合同5、首付款收据6、购房人收入证明(加盖用人单位公章)7、购房人存折流水(要求半年以上,每月有收入,有支出,有结余)

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  • 138****9495 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-12-08 11:42:27

    委托代办的协议中应明确约定:

    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);

    2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

    3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

    4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

    5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

    6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

    注意事项:1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。

    2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

    第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

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  • ton****aju.com 回答数: 2 | 被采纳数: 0 2015-12-08 11:41:50

     1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出 ,如不符合则应进行更换;  2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;  3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构 性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;   4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;   5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并 由双方在注明处签字或盖章。

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