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什么情况下能够跟开发商解除购房合同?

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2015-04-27 10:59:31

状态:已解决回答数:4|浏览数:449

已经与房屋开发商签订了购房合同,请问哪种情况下能够解除购合同呢?

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购房注意事项
购房合同
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  • 腾讯会员_u_9675393435 回答数: 1 | 被采纳数: 1 2015-12-08 14:30:00

    1:不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。 

    2:卖方明示违约 在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。 

    3:先卖后抵押的 商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

    4:一房二卖的 商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。 

    5:隐瞒无证售房事实的 卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。 

    6:隐瞒房屋抵押的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。 

    7:隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。 

    8:房屋主体结构不合格 因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。 

    9:房屋存在严重质量问题 因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。 

    10:面积误差比超过3% 方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。 

    11:过分迟延交付房屋的 卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。

    12:过分迟延产权过户 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。

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  • 153****6169 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-12-08 14:28:08

    发商未按合同约定的期限交房时,分两种情况处理: 

     1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式,如:在一定的期限内不能交房,开发商每天支付一定数额的违约金;超过一定的期限,购房者可以解除合同并要求赔偿损失。 

     2、如果双方在合同中没有约定,若经开发商催告后,购房者决定解除合同的,应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的,购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同;否则,购房者将失去解除合同的权利

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  • 138****7592 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-27 11:02:27

    除非是开放商违反合同约定咯,不然基本不可能解除的。

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  • 133****7327 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-27 11:01:09

    为何要解除合同???

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