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阴阳合同是什么?房屋买卖签阴阳合同有效吗?

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2015-04-29 09:56:23

状态:未解决回答数:2|浏览数:384

购房时,业主说签房屋买卖合同就可以了?请问真的是这样的吗?

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  • 凤华 回答数: 137 | 被采纳数: 5 2015-09-09 18:04:04

    所谓“阴阳合同”,是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性,另一份为真实意思表示。 “阴阳合同”(又称“黑白合同”)并非法律术语,其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对"阴阳合同"要慎之又慎。

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  • xh_****126.com 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2016-03-01 17:00:24

    其实阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体有以上几种情形:

    1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。

    2、对于差价太大,一般会认定无效。

    3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

    4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

    5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。

    6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

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