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听过楼面价和地面价的讲法吗?这两者是一样的道理还是有区别的?

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2015-05-05 13:58:41

状态:已解决回答数:4|浏览数:699

我想问什么叫楼面价和地面价,有听过吗?这楼面价跟地面价有没有区别?

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楼面价
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  • 谁卜懂寂寞 回答数: 3 | 被采纳数: 1 2015-05-05 13:51:32

    楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。  

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  • 夏雨 回答数: 3 | 被采纳数: 1 2015-05-05 13:51:20

    个人观点:当基准地价为地面价时,楼面地价等于基准地价除以对应的标准容积率。 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 楼面单价有两种意思,一就是指楼面地价,二则是指商品房销售单价。

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  • 我心↘属你 回答数: 2 | 被采纳数: 0 2015-05-05 13:51:09

    地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。

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  • 你。我。他。 回答数: 2 | 被采纳数: 0 2015-05-05 13:50:58

    楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。 地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。 看你的资料,楼板价和楼面价是一个概念,只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算,在开发商这里还是很流行的,毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的,改改算法,按照平方米计算了。  

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