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房屋过户麻烦吗?了解过什么样的过户协议是有效的?

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2015-05-11 16:31:03

状态:未解决回答数:3|浏览数:299

我有一套房子要过户,我想问房屋过户麻烦吗?有人了解过怎么过户吗?什么样的过户协议才是有效的?

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房屋过户协议
房产过户
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已有 3 个回答
  • 凤华 回答数: 137 | 被采纳数: 5 2015-09-02 17:54:05

    房屋过户主要是程序问题,下面是一些需要走的流程,希望可以帮到你: 房产过户手续: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文 (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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  • 芹泽 回答数: 3 | 被采纳数: 1 2015-05-11 16:23:46

    非直系亲属之间赠与房屋,契税一样是3%,在规定时间范围内(目前规定为2年内),同样全额增收营业税,而真正的差别在于个人所得税。赠与需要缴纳高达房屋总价20%的所得税,而普通买卖只需缴纳交易时差额20%的所得税,所以说买卖过户再合适不过了。直接去相关政府部门办理即可。

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  • MASTERPIECE 回答数: 3 | 被采纳数: 1 2015-05-11 16:21:40

    (一)审查过户协议是否有效要注意哪些内容:
    1、当事人提供的材料是否合法、有效;
    2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
    4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
    5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
    6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
    7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。需要提醒购房者的是,国家会调整税费标准,建议购房者在购房时向房地产管理部门或经纪机构进行详细咨询,以免被开发商或者中介欺骗。   

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