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有没有哪些是是房改房交易必须要了解的限制条件?

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2015-05-11 17:33:18

状态:已解决回答数:5|浏览数:590

房改房的资讯太少了,我想问有么有哪些限制条件在交易过程中必须要了解的??麻烦各位热心人士提供好的建议供我参考,谢谢。

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房产交易流程
房改房
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  • 155****2988 回答数: 1 | 被采纳数: 1 2015-12-08 14:58:09

    一、房改房过户手续的办理流程:

       1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》

       2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

       3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

       4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件) 

    5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即所说的上市证。 办理房改房过户手续要慎重。过户时,必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

       二、转让房改房需要交纳的税费和标准 

    1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税

       2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。 所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

       3、个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

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  • 138****4421 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-12-08 14:56:10

    不算商品房 房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后

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  • 189****8036 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-12-08 14:57:03

        这两种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范,但是在使用和交易方面有着一定的区分。 

        完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。 

        房改房产权证基本可分为两种:

        按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。

        标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。

        首先,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。 

        另外,从形式上来说,商品房房产证不做备注,房改房的房产证有备注,如:成本价房,标准价房。

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  • 凤华 回答数: 137 | 被采纳数: 5 2015-12-08 14:58:27

    一般需要注意以下几种: 

    一、购买房改房有哪些限制房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。 

    对于购买房改房的限制包括: 

    (一)、销售对象的限制房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策。购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 

    (二)、房改房购房面积的限制在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。 

    (三)、进入市场的限制购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 

    二、房改房交易双方需准备什么资料双方准备资料(全款):产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖方:身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)买方:身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)在办理产权证过户时,要先配图。土地证过户:当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书

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  • 匿名 回答数: 17 | 被采纳数: 9 2015-12-08 14:52:57

    一、购买房改房有哪些限制 

    房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

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