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房地产开发商交房有哪些注意事项?

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2015-05-27 18:02:44

状态:已解决回答数:1|浏览数:393

有经验的朋友可以进来分享,最近好烦,本来说好的价格,等到要交房的时候,开发商那边又说,之前的价格只是总价,没有包括房款以外需要交纳的其他各种税费,之前又没说清楚,搞得心里不舒 服。请问下各位,房地产开发商交房还要注意什么?

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最佳答案
  • 超越梦想 回答数: 7 | 被采纳数: 2 2015-05-27 18:02:09

    看了业主的问题,确实很烦,其实,除了这个交钱的问题之后,注意一下房屋的质量问题和房屋的保修期问题,下面我给你细说一下:
    首先,常见的房屋质量问题主要有:
    1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或 在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部 坍塌隐患。
    2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度 不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
    3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及 向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
    此外,房屋保修期问题也不可忽视,因为根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
    1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
    3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。
    以上几个基本是重点了,之前我也对这些不了解,后来我周末在家的时候还特意的研究了一方,其实有时间的话,可以在家里多找些有相关的资料 ,如果单听别人说的话可能没那么容易懂,有些东西 还是要靠自己摸索的。

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