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Alex

首次买房需要办理哪些手续?

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2015-05-27 18:32:08

状态:未解决回答数:2|浏览数:265

第一次买房,好多东西都不清楚,基本上都是物业还有开发商怎么说就怎么做,感觉好被动,网上找了资料有点迷糊,首次购房需要办理哪些首席呢?

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买房注意事项
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已有 2 个回答
  • 匿名 回答数: 3 | 被采纳数: 1 2015-08-10 18:19:40

    购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
    1、与开发商签订购房合同。
    此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
    2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
    3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
    开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
    4、银行审查按揭贷款申请。
    银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
    5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

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  • 深圳川南装修队 回答数: 4 | 被采纳数: 0 2015-05-27 18:31:53

    基本的问题大家都遇到,不用太过担心,一般第一次买房需要办理的手续主要有以下几点,你可以看看~
    一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
    二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指《住宅质量保证 书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
    三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
    四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;
    五、验房后业主根据不同情况采取以下对策:若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
    六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
    七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
    八、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
    九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续。
    以上关于交房前注意事项就介绍到这,所以说交房时一定要仔细的验收,一套房子将要陪伴几十年,如果交房时不注意,一个小错误就可能影响你以后的生活。大概就是这些了。希望我的回答对你有 所帮助,如果觉得我答得好的话,就赏个赞吧,我会继续努力的!

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