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北京装修样板房如何验收

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2014-10-20 14:37:39

状态:已解决回答数:6|浏览数:504

北京装修样板房要怎么验收,请大家教我一些验收样板房的小技巧。

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  • Long 回答数: 1 | 被采纳数: 1 2015-04-14 15:07:56

    目前,北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。         哪些装修项目应注意验收         因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上:         检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。         检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用**机检查**线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。         检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。         检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。         检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。         检查建材的品牌与合同是否相符         另外,专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽         名词解释         空鼓:局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。      以上内容在中国商品房质量检验联盟

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  • 138****7598 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    1、按顺序从门口到卧室 2、从主要空间到次要空间 3、先入为主、引导性介绍,例如这间卧室很大吧而千万不要说你看这个卧室大小怎么样,例如这个房间采光非常好而不要说你看这个房间不黑等...... 4、重点突出,没有十全十美的房子,那么就捡着关键部位重点突出,房子有点小毛病正常,不要去在这些问题上和客户纠缠,就算客户提出了,如果不是很影响,那么一笔带过就行了,例如:您提的建议非常好,回头我就给公司反映,然后继续往下走往下介绍。

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  • 139****0035 回答数: 2 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    这是我在武汉在线装修网上找的一些资料,假如你还有一些关于装修方面的问题,可以去查看下,应该可以查到你需要了解的。以下仅作为参考:    泥工要看布局和搭配       看泥工时主要看贴的砖是否平整。泥工师傅在贴砖时的布局、花砖和一般砖的搭配水平最能体现手艺。在考察泥工手艺时,业主可以看看四块砖相连地方的平整度,一般不能超过2mm。看砖之间的缝隙有多大,勾缝是否饱满平滑。还可以用随身携带的钥匙扣敲打贴好的砖,检验是否有空鼓现象。       油漆工要重手感       看油漆工艺不能光看表面,还应用手去触摸,质量好的木器漆有一种如绸缎样的光滑感;差的漆表面会有明显的凹凸不平感。墙面乳胶漆则看涂刷是否均匀,墙面是否方正、平滑,阴阳角的直线度及是否有缺陷等。       看样板间也不要轻易放过厨房和卫生间。除了观察,你可以打开龙头,看密封圈密封是否完好、是否漏水,还可以试下洁具排水是否正常。

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  • 189****0720 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    样板房装修完工后该如何验收?应注意哪几个方面?    1、吊顶施工需防火:《标准》中规定木质吊顶应进行防火处理,龙骨不得扭曲、变形,安装要牢固可靠,四周平顺。吊顶位置正确,吊杆顺直。    2、地面防水需上墙:有防水要求的地面(如厨、卫等)在面层下应做防水层,防水层四周与墙接触处应向上翘起,高出地面不少于250毫米,地面面层流水向地漏不倒泛水、不积水、24小时蓄水试验无渗漏。    3、地板铺设随“光”走:在铺设木地板时,室内房间宜顺着光线铺设,走廊、过道宜顺行走方向铺设。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙,并用踢脚板封盖。    4、管道要注意防锈:目前家庭装修中,金属管道的防锈问题往往被忽略。在《标准》中要求明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆。管道安装应横平竖直,坡度符合要求,阀门、龙头安装平正,使用灵活方便。    5、门窗施工留意细节:在安装门窗时,铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌附件;塑料门窗使用螺钉时,必须事先钻孔,严禁直接锤击钉入。6、壁纸正视不显缝:在铺贴壁纸、墙布时,《标准》要求各幅拼接横平竖直,距1.5米正视不显拼缝。壁纸、墙布必须裱糊牢固,表面色泽一致,花纹图案吻合,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱褶、斑污和胶痕。

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  • 133****8291 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    最好是找一方监理来全面的验收一下

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  • 186****8920 回答数: 1 | 被采纳数: 0 2015-04-14 15:07:56

    其次,可以选择刚完工、业主正在验收的样板房。因为这里并不是装饰公司刻意安排的,可以真正反映该公司的水平。   此时建议消费者把注意力放在装饰公司施工人员的责任心上。因为一个经营运作好的公司在竣工验收阶段,会把工地上每个细小的项目都尽可能做得很到位,决不会为了从业主那里拿回工程尾款,而用某些遗留项目(如灯具、洁具、开关插座等没安装)来要挟业主。而管理或施工质量有问题的装饰公司却往往采取这些技巧,因为如果不这样做,他们对于自己是否能拿回尾款心里没底。   技巧三选择竣工验收的样板房      还可以选择那些已经竣工验收合格,而且业主已经入住一段时间的样板房。因为这样的样板房,可以将设计师的设计思想充分体现出来,看其设计得怎样是否华而不实,施工工艺能否经得住考验。   最后建议消费者把注意力放在装饰公司为消费者提供的售后服务上。因为目前的家庭装修中,墙面出现裂缝、上下水管道出现不同程度的渗漏等,这些问题几乎是必然存在的,所以,装饰公司能否提供完整的售后服务就成了最为重要的因素之一。   掌握了以上几个看样板房的技巧,当您和装修公司去看样板房时就能看懂这其中的门道了。

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