在老百姓享受惠民利益的时候，我们一直有个疑问，二套房贷首付是什么？定义又是什么呢？

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。

二套房贷首付，指的是第2套的普通自住房得按揭贷款的第1期付款简称。指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)为单位认定的。借款人家庭得人均住房面积高于当地平均水平的，又一次向商业银行申请住房贷款得第1期付款。那么二套房贷首付比例是多少呢？

现在对贷款购买第2套房得家庭,规定贷款的首付款比例不得少于60％,贷款利率爷不得少于基准利率的1.1倍。假如需要贷款100万,分20年还清,每个月的月供就是7879.5元,20年总的利息是724004元。贷款30年的,每月的月供是6794.7元,30年总的利息是1084504元。

如果二套房首付的比例到7成,利率升至1.3倍,利率为8.52％,贷款100万元,贷款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年总利息为855550元。30年贷款的,每月月供将提高到7703.3元,30年总利息为1281550元。

利率:

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30％;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60％,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

以上就是二套房贷首付的比例说明，其实每个城市的比例都是不一样的，但是总的来说不会超过60％。大家在普及国家发布的二套房贷首付比例的同时，也应该了解一下您当地的首付比例哦。

对于二套房首付比例，外界传闻一直飘忽不定，那二套房贷相关解读又有哪些呢？

投机性购房需求将被抑制

在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40％，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50％”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。

二套房贷利率将灵活掌握

中原房地产经纪有限公司华北区董事总经理李文杰说，国办这次发布的通知，更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度，下一步需要看银行制定的信贷政策如何执行。据他所知，各大银行还未制定出2010年的信贷政策。

国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“严格二套住房购房贷款管理，一方面明确了首付比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。”