一号家居网,一站式品质家装,省心更省钱.

全国站 切换城市

还建房

为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。

  • 什么是还建房

    我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。


    还建房分为两种:


    区别的重要依据就是土地类型和土地人


    如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。


    了解更多 收起
  • 还建房与商品房的区别

    现在很多的还建房都是直接建在商品房小区里面,即一个小区内,有商品房和还建房,更有甚者,同一栋楼里面,商品房和还建房混搭着。那么,大家了解过商品房和还建房的区别在哪里吗?


    主要区别在于三点:


    1、取得方式

    商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。


    2、土地性质

    大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。


    3、交易税费

    土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。


    了解更多 收起
  • 买还建房需要注意什么

    还建房的价格便宜,很多还建房其价格只有市场价的一半,因此,也受到了很多买房人的青睐。但由于还建房的产权问题,很多都会退却。那么,买还建房到底需要注意什么呢?


    1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有权,所以公证处不会给予公证。


    2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳 。


    3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交相关资料,由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。


    了解更多 收起
相关标签
自住型商品房 公共租赁房 共有产权房 两限房 契税 按揭 自建房 还建房 土地所有权 廉租房 回迁房 集资房
  • 旧房装修
  • 新房装修
  • 房装修 免费拿改造方案

    • 安徽
    • 北京
    • 福建
    • 甘肃
    • 广东
    • 广西
    • 贵州
    • 河北
    • 河南
    • 黑龙江
    • 湖北
    • 湖南
    • 吉林
    • 江苏
    • 江西
    • 辽宁
    • 青海
    • 山东
    • 陕西
    • 上海
    • 四川
    • 天津
    • 香港
    • 云南
    • 浙江
    • 重庆
    • 请选择
    获取验证码
    免费预约

预约成功!

关注一号家居微信公众号,50000套设计案例等您来选!

装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。

  • 安徽
  • 北京
  • 福建
  • 甘肃
  • 广东
  • 广西
  • 贵州
  • 河北
  • 河南
  • 黑龙江
  • 湖北
  • 湖南
  • 吉林
  • 江苏
  • 江西
  • 辽宁
  • 青海
  • 山东
  • 陕西
  • 上海
  • 四川
  • 天津
  • 香港
  • 云南
  • 浙江
  • 重庆
|
  • 请选择
请选择您的城市
  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 复式
  • 别墅
  • 其他
请输入面积

您家装修大约要花

今天已有3154

获取了爱家的报价明细

您家装修大约要花0000

查看预算清单

稍后您的专属家装顾问将提供免费咨询服务

请选择体验馆地址

  • 广东
  • 湖北
  • 浙江
  • 山东
  • 重庆
  • 河南
  • 湖南
  • 江苏
  • 安徽
  • 江西
  • 云南
  • 四川
  • 贵州
|
  • 请选择
|
  • 请选择
马上发送

意见反馈

  • 设计
  • 签单
  • 在施
  • 完工
  • 家具
  • 家电
  • 建材
  • 其他
  • 安徽
  • 北京
  • 福建
  • 甘肃
  • 广东
  • 广西
  • 贵州
  • 河北
  • 河南
  • 黑龙江
  • 湖北
  • 湖南
  • 吉林
  • 江苏
  • 江西
  • 辽宁
  • 青海
  • 山东
  • 陕西
  • 上海
  • 四川
  • 天津
  • 香港
  • 云南
  • 浙江
  • 重庆
获取验证码

(提示:图片需为jpg、png、gif格式,图片不大于1M)

提交 关闭 x x
提交成功!

感谢您提出的宝贵意见!