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自建房

农村自建房近年发展火热,新建起来的别墅层出不穷。在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。

  • 自建房简介

    自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。


    自建房需要注意的问题:


    一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。


    二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。


    三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。


    四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。


    五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。


    六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。


    七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。


    八、自建房要准备动力电源。


    九、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。


    十、自建房地基一定要处理好。


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  • 自建房能贷款吗

    自建房,顾名思义,对于个人建造的住房,而不是商品房。关于农村自建房贷款的问题也越来越受老百姓关注。 在农村,自建房可以贷款吗?



    可以,农村自建房是可以办理抵押贷款的,但是仅是部分自建房,且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。


    农村自建房贷款条件:


    1、农村建房贷款,是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。


    2、年龄要求:

    在18-60周岁之间。


    3、地址要求:

    借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。


    4、民事能力要求:

    借款人必须是具有完全民事行为能力的境内居民。


    5、房屋要求:

    借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。


    6、文件要求:

    借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。


    7、还款能力要求:

    借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。


    8、抵押要求:

    借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。


    9、账户要求:

    借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。


    10、额度及期限要求:

    贷款额度和贷款期限还有一定的要求,这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。


    11、其他要求:

    身份证明,收入来源证明等证明文件是否有效、合法,银行需要审核。


    此外,自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。

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  • 哪些地方不适合建自建房

    自建房在农民心中是有着重要地位,不仅是提供安定的居住场所,也是一种心有所属的寄托。而宅基地是自建房建造的必要基础条件,如果地基地方不选好,很容易为以后房屋安全造成隐患。那么,哪些地方不适合建自建房呢?


    一、低洼之地

    低洼之地易聚水,中国风俗把水称为”财“,但低洼之地容易造成一泻千里之势,不利于积财。另处,低洼之地也容易积水,不利于出行,也会造成屋内湿气过重,对人体不利。


    二、刚填平的土地

    如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的,不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实,地面很可能塌陷或裂缝,安全性差,一定要观察一段时间,确定地基稳固后再动工。


    三、农田

    如果有机会将农田用用宅基地建房,一定要等农作物收割完后才能动工。否则,遗留在地里的农作物或树根腐烂后,会影响地基稳固。


    四、填平的垃圾场

    最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾,产生的秽气和细菌渗入地下,在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房,一定要先进行清理和消毒,把表层土挖掉丢弃,填入新土。


    五、填平的废井

    填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳,挖井太深造成地气枯绝,废井的湿气或枯气对家人健康不利。


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  • 自建房安全问题

    现在越来越多农村人喜欢在家乡盖自建房,可以根据自己的想法来建造房子,而且相比于城市的房子也便宜很多。但是,农民建房的楼层不高,专业施工队不愿干这种“芝麻”工程,建房者只好自己组建施工队,施工人员大多为不具专业技能的农民,有时连老、弱、病、残也上架高空作业,这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。


    “三无工程”在农村大量存在


    1、是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批,但大多村民置若罔闻,请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队,他们除了经验,几乎毫无专业的基建知识。村干部就算发现了违章施工,也没有强制的执行力,只能出于责任心善意地提醒:施工要注意安全,除此之外别无他法。不审批,请无资质的施工队伍,能节省成本。他们从这点出发,什么安全意识、法制意识都抛在脑后,甚至不知道不审批是违法,出了严重事故要承担法律责任。


    2、是农民的安全意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固,特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固,埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重,有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理,造成砖柱失稳。


    城乡二元结构的管理体制的缺陷


    我们的行政管理把更多的资源、经费和精力投到城市,而忽视了对农村的投人。农村管理的触角不够多,很多地方都成为管理的死角。


    1、是农村建房管理方面缺少操作性强的法律、法规和政策。


    2、是农村建设规划存在漏洞。农民不按规划建房.有的农民受“风水”意识的影响,特别是山区的一些房屋建设时喜欢选择在依山傍水的集雨地带或风口道边建房,一旦洪水暴发,灾难在所难免;还有一些农民按自己的建房时间表操作,并且不是成排房子一起建造,而是建造两间地基的“顶天立地”式楼房。


    3、是农村的管理体系比较薄弱。监管的力度小,农民就存在一种侥幸心理,利用监管部门的漏洞,逃避审批。农村的实际情况与城市不同,导致农村建筑市场监管长期存在“缺位”。农村建筑安全监管主要由建设主管部门负责,而专门负责这一块工作的人手十分有限。几个人面对这么大的一个区域,确实很难管得过来。乡镇又没有专门管理建筑安全的专业部门,镇政府只能起监管作用,但起到的作用又有限。因此,管理“真空”到处存在。


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