一号家居网,一站式品质家装,省心更省钱.

全国站 切换城市

房屋过户

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房屋过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  • 房屋过户准备资料

    中国人买房,不少人房产证上会有父母的名字,很多时候,都会遇到过户的问题。那么,大家了解过,房屋过户需要准备哪些资料吗?



    房屋过户准备资料


    (1)房地产转移登记申请表;


    (2)申请人身份证明;


    卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。


    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。


    (3)房地产权利证书;


    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;


    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


    (12)房地产共有人同意转移的意见书;


    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;


    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    了解更多 收起
  • 房屋过户的办理流程

    在房屋过户流程中,房屋过户流程是很重要的。但是很多人不清楚都需要有哪些流程,跑来跑去浪费很长时间准备不全,那么,给大家介绍一下,房屋过户的办理流程是哪些。


    1、提交申请


    双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。


    2、审查资料


    当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。


    3、评估房产


    房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。


    4、缴纳税费


    房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。


    5、 核发过户单


    双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。



    6、 领取证书

    办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

    了解更多 收起
  • 房屋过户的注意事项

    过户是房产交易的关键步骤,如果不办理房屋过户手续,那就相当于即使你已经掏了钱,房子也并不是你的,所以一定要多加注意。那么,办理房屋过户需要注意什么呢?


    1、买卖合同需共有人签字


    买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。


    2、明确费用明细


    整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。


    3、寻求专业人士帮忙


    选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。


    4、核实房屋状态


    买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。


    5、明确交房细节


    交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。


    了解更多 收起
相关标签
二手房交易税费 购房流程 购房契税 房屋抵押 房屋过户 二手房按揭贷款 收入证明 二套房贷首付
  • 旧房装修
  • 新房装修
  • 房装修 免费拿改造方案

    • 安徽
    • 北京
    • 福建
    • 甘肃
    • 广东
    • 广西
    • 贵州
    • 河北
    • 河南
    • 黑龙江
    • 湖北
    • 湖南
    • 吉林
    • 江苏
    • 江西
    • 辽宁
    • 青海
    • 山东
    • 陕西
    • 上海
    • 四川
    • 天津
    • 香港
    • 云南
    • 浙江
    • 重庆
    • 请选择
    获取验证码
    免费预约

预约成功!

关注一号家居微信公众号,50000套设计案例等您来选!

装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。

  • 安徽
  • 北京
  • 福建
  • 甘肃
  • 广东
  • 广西
  • 贵州
  • 河北
  • 河南
  • 黑龙江
  • 湖北
  • 湖南
  • 吉林
  • 江苏
  • 江西
  • 辽宁
  • 青海
  • 山东
  • 陕西
  • 上海
  • 四川
  • 天津
  • 香港
  • 云南
  • 浙江
  • 重庆
|
  • 请选择
请选择您的城市
  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 复式
  • 别墅
  • 其他
请输入面积

您家装修大约要花

今天已有4040

获取了爱家的报价明细

您家装修大约要花0000

查看预算清单

稍后您的专属家装顾问将提供免费咨询服务

请选择体验馆地址

  • 广东
  • 湖北
  • 浙江
  • 山东
  • 重庆
  • 河南
  • 湖南
  • 江苏
  • 安徽
  • 江西
  • 云南
  • 四川
  • 贵州
|
  • 请选择
|
  • 请选择
马上发送

意见反馈

  • 设计
  • 签单
  • 在施
  • 完工
  • 家具
  • 家电
  • 建材
  • 其他
  • 安徽
  • 北京
  • 福建
  • 甘肃
  • 广东
  • 广西
  • 贵州
  • 河北
  • 河南
  • 黑龙江
  • 湖北
  • 湖南
  • 吉林
  • 江苏
  • 江西
  • 辽宁
  • 青海
  • 山东
  • 陕西
  • 上海
  • 四川
  • 天津
  • 香港
  • 云南
  • 浙江
  • 重庆
获取验证码

(提示:图片需为jpg、png、gif格式,图片不大于1M)

提交 关闭 x x
提交成功!

感谢您提出的宝贵意见!