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房屋抵押

房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

  • 房屋抵押贷款

    房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。



    新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。


    产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。


    提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

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  • 房屋抵押特征

    房屋抵押特征


    (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。


    (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。


    (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。


    (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。


    (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。


    (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。


    (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。


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  • 房屋抵押贷款流程

    许多朋友由于各种原因,需要用房产证抵押贷款,但对于房产证抵押贷款的手续并不了解,所以,在办理过程中常常会遇到些困难。下面我们来了解一下房屋抵押贷款的流程有哪些。



    1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;


    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;


    3、银行对贷款申请进行调查、审批;


    4、购房人与银行签订借款及担保合同;


    5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;


    6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);


    7、银行向售房人账户发放贷款;


    8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;


    9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)


    流程


    第一步:提交所需证件


    抵押借款人(自然人)需提供的证件:


    1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

    2.借款人身份证,户口簿;

    3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )

    4.单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份

    5.结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份

    6.离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份


    第二步:看房评估


    根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。


    第三步:签署抵押借款合同


    借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。


    第四步:公证


    借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。


    第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)


    由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。


    第六步:借贷、放款


    在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

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  • 房屋抵押还款方式

    在房屋抵押贷款普及的今天,房屋抵押贷款已成为大部分工薪阶层最主要的家庭支出。各家银行在还贷方式上推出的产品层出不穷,各种还贷方式令人眼花缭乱,而结合今年央行二度降息如何巧还贷款就更加考验家庭理财者的智慧了。贷款者可根据自己收入状况,巧妙灵活地选择不同的还款方式。



    一次还清


    讲解:现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:


    到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)

    到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

    其中:月利率=年利率÷12


    如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:

    10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元


    等额本息


    讲解:个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:


    每月等额还本付息额=贷款本金×

    其中:还款期数=贷款年限×12


    如以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为:

    月利率为5.04%÷12=4.2‰,还款期数为15×12=180

    200000×4.2‰×(1+4.2)

    即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。

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二手房交易税费 购房流程 购房契税 房屋抵押 房屋过户 二手房按揭贷款 收入证明 二套房贷首付
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新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。

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