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两限房

在商品房价飞涨,经济适用房紧张的情况下,首先在北京创造出了两限房的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价,后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。两限房项目的价格,在土地出让时,国土局发布的招标文件就已经确定,开发商是无权更改。

  • 什么是两限房

    两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。


    两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。


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  • 两限房申请条件

    很多人都希望能申请一套两限房,不用花大价钱也能解决自己的住房问题,但是限价房主要是为了解决中低收入家庭住房困难的问题,国家对其申请条件有所限制。那么两限房申请条件有哪些呢?


    一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准:


    家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积家庭总资产净值


    3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下

    4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下


    二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理,根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知,结合各区县实际情况制定相应的准入标准。


    三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。


    供应对象:北京市中等收入家庭


    限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件:


    (一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

    (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准,并实行动态管理。标准见附表。另外,远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定,报市政府批准后公布。


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  • 两限房可以出租吗

    我们知道,在发达城市,为了解决居民的住房问题,政府出台了“两限房”的政策,希望通过抵制房价来保障居民住房。那么如果买到了两限房,两限房可以出租吗?


    两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来,两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。


    各地政府对两限房的管理规定不尽相同,但都称将对擅自出租、出借、改变房屋使用性质等行为进行严格管理,而对极少数严重违规、拒不整改的家庭,将通过收取违约金、追缴不当收益直至收回住房等方式严肃处理,并通过司法等途径追究其法律责任。


    因此按照上面的规定,两限房是不能出租的。


    但在实际操作过程中,由于法律法规缺少支撑,违规失信成本较低等原因,保障性住房的供后管理是一个难题,对两限房出租的管理不规范或者管理不严格,各地出现了两限房普遍出租的现象。但不管如何,按照现行国家政策的规定,两限房出租肯定是违法的,希望大家遵守国家法律、法规,不要做违法犯罪的事情。


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  • 两限房和自住房的区别

    两限房这个话题可是越来越火爆,虽然两限房存在着一定的限制,但是随着房屋价格的上涨,两限房也越发吸引人们的目光,那么究竟自住房和两限房有何区别呢?


    1、自住房,也称为自住商品房,对于申请人购买的首套住房都会默认为自住房,且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭,购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政、


    2、两限房它的全称是限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房是经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位进行建设。


    3、两限房是由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型的普通商品住房。而自住房只是存在一定的优惠政策。


    4、两限房的优先条件比较多:大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等都可以优先。


    5、两限房是需要先申请备案,有房子再参加摇号,而自住房顺序则相反,一般是是先有房,之后再申请。


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自住型商品房 公共租赁房 共有产权房 两限房 契税 按揭 自建房 还建房 土地所有权 廉租房 回迁房 集资房
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