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复式住宅

在现代人们对住房要求提高时,也同样对家庭团聚重视起来。而普通的楼层房已经满足不了一大家子的需求了,那么复式楼房就可以解决这个问题。复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。

  • 复式住宅简介

    复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。


    复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。


    两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(一般跃层式为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米,上层贮藏让高1.2米,上层直接作为卧室床面,人可坐起但无法直立。


     因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。


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  • 复式住宅类型

    复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发,在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.8米的夹层。但其实复式住宅的特点不止这个,类型还有很多种。


    1、经济性复式住宅

    把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到最佳私密性,其优点增加土地利用率,最大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。


    2、小户型复式住宅

    复式住宅历来都是贵族化住宅,它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格,其面积一般都在200平方米左右,因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围,使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”,小户型复式针对传统的复式住宅而言,特征是在面积上大幅度降低,而户型结构并没有太大的变化。


    3、半复式住宅

    购房者买了房子之后做精装修时,自己可搭建一层,把空间隔开,根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子,购房者自己动手把户型格局改变,取得复式的效果,其优点是总价不变,增加了使用空间。


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  • 复式住宅的优缺点

    在我们选择了复式住宅成为我们所居住的房子时,利用它便捷的同时,又感觉有哪些地方不足呢?其实复式住宅优点也有很多,但是也有一些缺点哦。


    优点

    1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%—70%;


    2、户内隔层为木结构,将隔断家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;


    3、上部层采用推拉窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。


    缺点

    1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。


    2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。


    3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。


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  • 复式住宅和跃式住宅的区别

    在电视剧中,我们经常看到那种楼上楼下,两层一户的户型,这是典型的跃式住宅,但是很多人误以为是复式住宅,那么复式住宅和跃式住宅有什么区别呢?



    一、概念区别


    1、 复式住宅:复式住宅实际上是一层,并不具备完整的两层空间,但较普通住宅(通常2.8米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。一般来说是在较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层(复式一般为3.3米,一般跃层为5.6米)。


    2、 跃层式住宅:从外观来说,跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。


    二、 特点区别


    1、 复式住宅的特点

    高于一般普通住宅,上下两层处于同一视线空间,区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。户内的隔层可为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,降低了综合造价;上下两层分高层主区和低层夹层两部分,两层之间有明显高低之分。


    2、跃层式住宅的特点

    占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置。上下两层公用下层主入口,两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。居住面积较大,辅助功能全面。


    三、舒适度区别


    1、复式住宅,是在一层比较高的房子中局部加一层,变为两层较低的房子。由于分为两层,所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间,视觉感受较为宽阔丰富。但实际上居住起来并不是太舒适,由于加了层,导致室内显得拥挤,而且房间有压抑感。


    2、跃层式住宅,每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。作为一种新颖的住宅形式,跃层式住宅推动者居住潮流的革新,住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面,仅有下层一个主入口,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置,上下两层之间有隔层,利用独用小楼梯连接。


    当然了,跃层式住宅一般面积较大,比较适合三、四世同堂的大家庭居住,因此花费也较高,而复式住宅能够满足年轻人多功能房屋的需求,价格偏低,是购房首套房的首选。所以大家在选购房子时,可以根据个人的情况来选择居住复式还是跃式的哦。

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