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联排别墅

联排别墅最早起源于欧美国家,在欧美国家,联排别墅是中产阶级或者新贵的住所,引进中国后,联排别墅多是高消费人群住所。一般联排别墅多位于交通方便的郊区,独门独户,但是户与户之间共用墙。

  • 什么是联排别墅

    什么是联排别墅?联排别墅一般是指由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成的住宅群。联排别墅最早发源于英国新城镇,原指城区联排而建的沿街市民城区住宅。


    最早的联排别墅由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,地上层数一般在2层至3层,而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。联排别墅现在在很多国家和地区已非常普及,由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美,成为城市发展过程中不可逾越的阶段,也是住宅郊区化的一种代表形态。


    联排别墅特征

    联排别墅一般每栋的面积大约在150-200平方米,前后有自己的独立花园,但花园的面积一般不会超过50平方米,另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要,能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。


    联排别墅的项目定位与一般的项目不同,它的目标市场比较窄,如果大家在初次选择购买这类联排别墅的时候,可以到售楼部先了解一下什么是联排别墅,参考一些关于联排别墅户型图,或者直接到实地了解情况,作出好的定位。



    联排别墅的特点有:低密度、低容积率、环保节能。把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅,所以联排别墅的特点可以总结为:


    1、联排别墅的特点有:低密度、低容积率、环保节能;


    2、联排别墅左右共用墙体,上下则是有天有地,可以有院落,有露台,有车库;


    3、地上层数一般2-3层,有的有地下室,一般而言,总体层高不超过5层。


    4、有经济型和豪华型之分,经济型有250平米左右的,豪华型可以达到450平米或更多。

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  • 联排别墅的优缺点

    相对于独栋别墅来说,联排别墅价格更合理,而且联排别墅一样可以满足不少人对于居住环境的舒适度和安静度的追求。接下来一起来了解下联排别墅的优缺点。


    联排别墅的优点

    1.一般的经济型联排占地较小,且有多种组合方式,比较容易出容积率;


    2.联排别墅的单价会略低,而总面积也会较小些,因此总价会比较便宜;


    3.叠加别墅一般都是两层一户,虽然是独立入户,单始终都是在一个单元内,而且一般为4~5层,比较没有别墅的感觉,而联排别墅在一个竖向上均为一户,独门独院、私密性较强。


    联排别墅的缺点

    1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼,而联排别墅一般是4~6个组合,因此双拼别墅的采光面为三面,而联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,独栋别墅是四面采光,因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼;


    2.在身份及地位的象征上,联排别墅略逊一筹;


    3.纯经济型别墅区虽然容积率较低,但由于间距较小,造成社区的公共休闲空间受到限制,大部分仅限于自身花园内活动,休闲、健身需求难以得到全面满足。



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  • 联排别墅户型选购要点

    市面上的联排别墅动辄都是上百万上千万,花那么多的钱肯定想要买好一点的房子。联排别墅购买过程中考虑户型因素总少不了,先来了解下联排别墅户型选购要点吧!


    1、挑选联排别墅的房型,最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大,拥有的土地资源多,因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到其舒适性。


    2、联排别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的,相互之间有着和谐的序列,应按照从外部空间到内部空间,从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然,所有房间都要讲究南北通透。


    3、一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说,爬楼梯其实是一件不太方便的事,而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况,因此一层的卧室,不但方便父母,同时也会在日后方便自己。


    4、对于能够购买联排别墅的消费群体来说,每个家庭都会有自己的私家车,而且绝大多数家庭不止一辆,因此车库显得非常重要。一般情况下,优先选择能够并排停放两辆车的车库,退而求其次,也可以选择一前一后停放两辆车的车库。



    5、充分利用地下层。由于联排别墅不同于独栋别墅,其房间的安排设置会有一定的局限性,应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题,对于地处南方的联排别墅来说,地下层还应该注意防潮。


    6、对于二层来说,可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。


    7、三层则为主卧套房。主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间(有条件者可设置两个衣帽间,男女主人各用一间)、卫生间以及室外露台等。对于卫生间来说面积不能小于10个平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。


    8、在挑选房型时还有其他需要注意的地方:入口处设置遮雨棚,同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理,特别是在转弯拐角平台约900×1800mm;结构梁的走向和形式也要处理好,避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等。

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  • 联排别墅装修要点

    联排别墅的装修可是个大工程,无论是房子里面各功能区架构的相关装修还是户外庭院的装修都不是简单的事儿。要想你家的联排别墅装修更顺利,那么以下几点联排别墅装修要点要切记了。


    1、选择好的装修公司

    这是毋庸置疑的,既然要装好,不能舍不得钱是一回事,被活坑又是另一回事,现在的装修市场那么大,指不定哪个犄角旮旯里就藏着一个不负责任的“伪装修公司”,一定一定要擦亮眼睛看清楚。


    还有就是选装修公司不选最贵,只选最好。什么叫最好服务好、设计好、施工好、保障好、后期好、价格好……这才叫好,价格合理,质量过硬,这才叫好。如果有小伙伴被上面的一堆“好”弄晕了,还是找不到好的装修公司的话,可以直接去免费发布装修招标找好的装修公司,小编再提醒一点,在发布招标前后,最好是到选装修公司版块去看看,选好自己所属城市,看看装修公司的排名以及评价。


    2、考察设计

    选设计师自然是要找负责的,至于经验之谈可能稍微就不是那么的重要,也许很多人都经历过这样的事,一个行业,做的越久,反而缺乏了一种创新力,而新人虽然经验欠缺,但是其创造创新力确实不容小觑的,只要他的设计没有质量问题,基本就是可以用的。当然这只是以新人做例子,很多优秀的设计师照样还是有许多优秀的设计,没有点才干,自然是走不到那一步的。


    对于设计,一定要记住功能为主,美观为辅,装修设计一定是要把功能设计放在首位的。然后将自己的需求清楚的告诉设计师,也不要想起什么说什么的,就算是开工前,将心比心,动不动就要让设计师改方案,设计师的心情自然差到极致,有句话怎么说,千万不要得罪设计师。可以先把自己和家人的的一些需求做一个总结记录,然后统一告诉设计师,和设计师讨论可以再增添一些什么或减少一些不必要的。一般来说,只要找的设计师有一点责任心都会给你出主意,如果说能够旁敲侧击了解一些细节重要的施工特点和要求是再好不过了。


    3、考察施工队

    不管怎么说,最后房子的质量效果都还是落实在施工队上,而我们考察装修公司的时候通常是无法全面的考察到一个施工队的,这时候我们就要看领导力的重要性,考察工长。


    考察工长主要有这一个方面:

    ①责任心,重中之重的一点,相比起来,大多数年轻时间最短的工长,虽然经验不是很丰富,可能责任心是最重的,因为这时候他需要做好每一项工程,让自己提升,而有的老工长因为做的时间比较长,经验是丰富了,但是滑头的经验也丰富的;


    ②洞察和决策能力,什么地方不对,要如何处理,这是工长必须会的东西,也是我们所需要的;


    ③经验,经验反而居于最后,只要有足够的责任心,只要你值得他为了你去付出,他们自然知道怎么去处理自己不懂的东西,可能是请教别人,可能是自己查资料……当然也不能忽视经验的重要性,很多重点的问题,如果说当天就要收工,工长解决能不能解决自己的疑惑对我们的影响已经不大了。



    4、严格把关质量

    别墅面积大,许多隐患也得以在这么宽阔的空间自由翱翔,就拿水电来说,因为空间过大,很可能就在半途出现什么问题。而我们算一下,一套别墅装修下来,最少二三十万总要吧,要是做豪华的就得上百万,如果这些钱全都大了水漂,你肉不肉疼。我们不是小心眼,只是不缺心眼,一定要把关好质量关,再漂亮的外表,内部腐坏,照样没说。


    而许多业主都不是专业人士,也没那个时间和装修公司、装修工人虚以委蛇,每天蹲那儿看着,为了质量,我建议还是找一个经验丰富的好的第三方监理,多花钱总比白花钱好。虽说有的装修公司会提供装修监理,可是那能算真的装修监理吗,别人的工作就是监理好让你能顺利收房结尾款就好,出现问题能遮的就遮,可是能解决事吗?所以还是找第三方监理来的好,你付钱,他为你做事,我们也安心得多。


    5、庭院装修

    现在的装修市场存在这样一个脱节,装修设计做室内,做不好庭院设计,园林设计的,又不懂室内装修,因此本来是很美妙的一方地域,却成了最微妙的麻烦事。一是让装修公司初步把庭院打理好,自己网上找顺眼的园林设计图整理,不过这种方法对于我们业主的审美能力是极大的考验;二是找来园林设计的人和室内设计的人商讨,说白了就是让做园林设计的人告诉他们要怎么做,就是要多花请园林设计师的钱。

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装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。

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