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什么叫按揭贷款买房 按揭贷款买房流程

文章导读

“近些年,房价一直只见升不见降,不少人咬咬牙还是狠下心来买房了,可是房款那么多,能全款的人也不多,更多人回去选择按揭贷款买房。那么什么叫按揭贷款买房呢?......”  感谢您关注一号家居网小编为您精心挑选和分享的关于什么叫按揭贷款买房 按揭贷款买房流程的相关内容,学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识,主要包含:装修攻略、家居风水和室内设计案例。

近些年,房价一直只见升不见降,不少人咬咬牙还是狠下心来买房了,可是房款那么多,能全款的人也不多,更多人回去选择按揭贷款买房。那么什么叫按揭贷款买房呢?按揭贷款买房流程是怎样的呢?一起来了解下。


什么叫按揭贷款买房:

很多人不清楚按揭贷款买房的意思,小编来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。


按揭贷款买房申请条件:

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);


2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;


3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。


按揭贷款买房流程:


(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。


(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。


(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。


(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。


(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。


(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。


以上就是按揭贷款买房相关知识内容的介绍,如果家里经济不宽松又想买房的话,建议符合贷款条件的朋友不妨可以考虑下贷款买房,可以暂时缓解下经济压力。

以上就是一号家居网小编为您分享的 《什么叫按揭贷款买房 按揭贷款买房流程》 的全部内容,更多有关【房产知识】的知识和经验,请多多关注一号家居网学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信
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